Uthyrningspolicy

För att söka bostad hos Finnvedsbostäder behöver den sökande skapa ett konto på www.finnvedsbostader.se. Sökanden måste ha fyllt 18 år för att få söka bostad hos oss. Registreringen är personlig och lägenhet kan endast sökas för eget bruk.

Den som är registrerad kan anmäla intresse på de lediga lägenheter de vill ställa sig i kö på.

Köpoäng
Den som är registrerad i vår bostadskö får 1 poäng per dag den står i bostadskö.

OBS! För att vara kvar i bostadskön måste den sökande vara inloggad på ”mina sidor” minst en gång var tolfte månad, annars förloras köpoängen.

Visning av lägenhet
När ansökningsdatumet för lägenheten har gått ut så är det de 5 sökande som har högst köpoäng som får möjlighet att gå på visning av den sökta lägenheten. Dessa kontaktas via e-post eller brev.

De fem sökande har nu ca en vecka på sig att titta på lägenheten och ta beslutet om huruvida den/de vill hyra lägenheten eller inte. De sökande tackar ja eller nej genom att logga in på www.finnvedsbostader.se. Om inget svar inkommer antas det vara ett nej. Om flera sökanden har tackat ja så är det den sökande med flest köpoäng som får erbjudande om att hyra lägenheten.

Kriterier för att få hyra lägenhet
Den som har högst köpoäng blir kontaktad av uthyrningsavdelningen på Finnvedsbostäder. Det görs en kreditupplysning och den sökande ombeds uppvisa intyg på arbete eller inkomst såsom CSN, a-kassa, pension, sjukpension, bostadsbidrag, bostadstillägg, försörjningsstöd styrkt av Värnamo kommun, etableringsersättning eller inkomst av kapital.

För att få hyra lägenhet ska den sökande inte ha några tidigare betalningsanmärkningar och ha goda referenser.

Vid tecknande av kontrakt förbrukas kundpoängen och personen börjar samla nya poäng från sitt gällande kontraktsdatum.

Den som har ett gällande hyreskontrakt och vill byta lägenhet inom Finnvedsbostäders bestånd måste ha haft ett giltigt kontrakt i minst 12 månader för att få söka annan lägenhet, med undantag för byte till nyproduktion.

Förtur
Hos Finnvedsbostäder behandlas alla sökande lika. Som huvudregel ges ingen förtur till bostad. Undantag kan dock göras vid starka medicinska skäl vilket kräver intyg från sjukvården. Förtursanökningar behandlas och avgörs på uthyrningsavdelningen av ansvarig chef. Det kan till exempel handla om personer som på grund av medicinska skäl behöver ett boende i ett specifikt läge eller med hög tillgänglighet och tillgång till hiss. I samarbete med Värnamo kommuns medborgarförvaltning kan även tilldelning av bosociala kontrakt göras efter bedömning av tillgång på lägenheter.

Inflytt från annan kommun kan också ges förtur om pendlingsavståndet är mer än 100 km enkel resa. Den som har fått ny anställning i GGVV kommunerna (Värnamo Vaggeryd Gislaved Gnosjö) och väljer att bosätta sig i Värnamo kommun blir prioriterad i sitt lägenhetssökande. Kopia på anställningsavtal eller annat underlag som styrker anställningen skall lämnas till Finnvedsbostäder.

Innan förtur överhuvudtaget blir aktuellt måste det dock mer eller mindre bevisas att man inte har någon möjlighet att lösa situationen på egen hand. Det avgörs från fall till fall och hela systemet bygger egentligen på att de sökande i mesta möjligaste mån ska lösa sin situation på egen hand.

Ytterligare krav för att få förtur till en bostad är att man bedöms kunna sköta ett hyreskontrakt och klara av att bo i ett flerbostadshus med grannar.

Överlåtelse av hyresrätt
Enligt § 33 i hyreslagen kan en hyresgästs make/maka ha rätt att överta hyresrätten vid bodelning eller arvskifte.

En hyresrätt kan inte ingå i ett testamente. En hyresgäst som inte tänker bo i sin bostadslägenhet får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbott med honom/henne enligt § 34 i hyreslagen. Med varaktighet menas att sammanboendet pågått under en längre tid (praxis är 3 år). Om något oförutsett inträffar innan tre år har gått kan en individuell prövning göras. Den nya hyresgästen måste vara godtagbar som hyresgäst.

En förutsättning vid överlåtelse är att lägenheten använts som gemensamt hushåll och att den har varit den enda stadigvarande bostaden för de sökande. En kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyreskontrakt.

Det är hyresgästens uppgift att styrka samboendet. Personbevis och inkomstuppgift ska bifogas ansökan. Eventuellt kan hyresgästen komma att behöva komplettera ansökan.

Andrahandsuthyrning
Att hyra ut i andra hand innebär att hyresgästen upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt. Hyresgästen måste ha hyresvärdens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta gäller också om befintlig hyresgäst lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Den som upplåter sin hyreslägenhet utan lov riskerar att förlora den. Den som ska upplåta bara en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga hyresvärden om lov. Förstahandshyresgästen svarar för att hyran betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Förstahandshyresgästen kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna.

Direktbyte
När två hushåll byter bostad med varandra kallas det direktbyte. Det innebär att du byter bostad direkt med någon annan, utan att behöva tänka på hur lång kötid du har.

Ett direktbyte måste alltid godkännas av Finnvedsbostäder och nya hyreskontrakt undertecknas. Processen är enkel så länge båda parter har fullgjort sina skyldigheter som hyresgäster.

Om det inte finns något godtagbart skäl till direktbytet kan Finnvedsbostäder neka det. Båda parter måste vara godkända. Om oriktiga uppgifter har lämnats vid ansökan kan lägenheten/lägenheterna sägas upp enligt hyreslagen § 42.

Observera att garage och parkeringsplatser inte ingår i ett direktbyte. Det är enbart bostaden som omfattas.

Poängfritt
Poängfritt innebär att vissa av våra lediga lägenheter inte tilldelas baserat på köpoäng.

Grundkravet för att en lägenhet ska kunna erbjudas som poängfri är att den först måste ha varit tillgänglig för uthyrning i den ordinarie bostadskön, men av olika anledningar inte blivit uthyrd.

En poängfri lägenhet tilldelas den person som först skriver under hyreskontraktet. Vid tecknande av ett Poängfritt kontrakt påverkas inte den sökandes intjänade köpoäng och de kan fortsätta ansöka om andra lägenheter. Inflyttningsdatum kan till viss del anpassas efter den sökandes behov. För att kunna söka en Poängfri lägenhet krävs registrering i vår bostadskö och uppfyllande av våra grundkrav för att hyra bostad.